Méthodologie et sources
Un audit agrège 23 modules de données publiques autour d'une adresse géocodée. Chaque chiffre affiché porte sa source et sa date de publication ; ce que les sources ne publient pas est signalé comme tel.
Le principe : donnée brute et référentiel
Nous affichons la donnée telle que la source la publie, accompagnée du référentiel qui permet de la situer (médiane du quartier, de la commune, du département). Nous ne portons jamais de jugement sur les habitants d'un quartier : les lieux de culte et la délinquance enregistrée sont restitués en chiffres bruts et en référentiels, sans une ligne de commentaire. Partout ailleurs — prix, loyers, énergie, risques, mobilité, commerces, santé, résultats scolaires, urbanisme, copropriété, climat — le rapport met les chiffres en perspective, parce que c'est ce pour quoi il est fait.
Ce qui se passe quand une donnée manque
Rien n'est estimé pour combler un vide. Un module sans donnée affiche non publié pour cette zone et la raison correspondante. Quand un pilier de score ne peut pas être calculé, il est neutralisé et le score est renormalisé sur ce qui reste — et si moins de la moitié du barème est mesurable, l'indice se déclare non calculable plutôt que d'afficher un chiffre qui ne veut pas dire ce qu'il paraît dire.
Un score de confiance accompagne chaque audit : il indique sur quelle part des données l'analyse repose. Comparer un 78/100 complet et un 81/100 partiel doit se voir d'un coup d'œil.
La couverture du territoire n'est pas uniforme
19 des 23 modules s'appuient sur des bases nationales : ils répondent pour toute adresse de France métropolitaine. Les 4 autres dépendent d'une publication locale — un réseau de transport qui publie ou non ses horaires, une collectivité qui a ou non cartographié le bruit. Cette inégalité est affichée, jamais masquée.
Les sources, module par module
Le bien
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Adresse et géocodage | BAN — Géoplateforme | nationale |
| Parcelle cadastrale | Cadastre PCI — API Carto IGN | nationale |
| Bâtiment | Référentiel National des Bâtiments | nationale |
| Diagnostic de performance énergétique | ADEME | nationale |
| Copropriété | RNIC (ANAH) | nationale |
Marché
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Prix des transactions | DVF géolocalisées (DGFiP) | nationale |
| Loyers et fiscalité locale | ANIL / zonage ABC / REI DGFiP | nationale |
| Permis de construire | Sitadel (SDES) | nationale |
Vie de quartier
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Tissu économique | Recherche d'Entreprises (DINUM) | nationale |
| Délinquance enregistrée | SSMSI — Ministère de l'Intérieur | nationale |
| Accidents de la circulation | BAAC / ONISR | nationale |
| Revenus du carreau | Insee Filosofi | nationale |
| Équipements et commerces | Insee BPE | nationale |
| Établissements scolaires | Éducation nationale | nationale |
| Contexte communal | geo.api.gouv.fr / Insee Melodi | nationale |
| Commerces, parcs, vie nocturne | OpenStreetMap | publication locale |
Mobilité
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Isochrones et trajets | IGN Géoplateforme | nationale |
| Arrêts et fréquences | GTFS des réseaux publiés sur transport.data.gouv.fr | publication locale |
Technique et risques
| Module | Source | Portée |
|---|---|---|
| Risques naturels et technologiques | Géorisques (BRGM/MTE) | nationale |
| Urbanisme et servitudes | Géoportail de l'Urbanisme | nationale |
| Air et eau potable | Hub'Eau / Atmo France | nationale |
| Internet fixe et mobile | ARCEP / ANFR | publication locale |
| Climat actuel et projeté | Météo-France / DRIAS / Cerema | publication locale |
Fraîcheur des données
Les sources interrogées en direct (adresse, cadastre, bâtiment, risques, urbanisme, énergie, entreprises, itinéraires) répondent à l'instant de l'audit. Les bases lourdes (transactions, délinquance, équipements, revenus, transports) sont rechargées à chaque nouveau millésime publié, et chaque chiffre affiche le millésime dont il provient. Un audit déjà réalisé pour la même adresse est réutilisé pendant 30 jours, ce qui n'altère ni les sources ni les dates affichées.
Ce que ce rapport n'est pas
Ce n'est ni un diagnostic réglementaire, ni une expertise immobilière, ni une estimation de valeur opposable. C'est une agrégation documentée de données publiques, destinée à préparer une visite, une négociation ou une décision.